作为长三角经济圈的重要节点城市，常州二手房住宅市场近年来呈现稳健发展态势。随着城市化进程加速和改善型需求增长，常州主城区优质地段的二手房凭借成熟的配套设施和较高的性价比，成为许多购房者的首选。
天宁区、钟楼区等核心区域二手房均价保持稳定，新北区和高新区则因发展规划利好呈现温和上涨趋势。购房者可根据自身预算和需求，选择不同价位的优质房源。
市场数据显示，90-120平方米的三居室最受改善型家庭青睐，而60-90平方米的两居室则更适合首次置业群体。学区房和地铁沿线房源始终保持较高关注度。
相较于新房，常州二手房住宅具有以下显著优势：
购房者需重点核查房产证信息是否完整、是否存在抵押或查封情况、共有产权人是否全部同意出售等关键事项。
常州二手房交易涉及契税、增值税、个人所得税等多项税费，具体金额与房产年限、面积、成交价等因素相关。建议提前做好资金规划。
业内人士分析，随着常州城市能级提升和人才引进政策持续发力，二手房市场将呈现以下特征：
| 区域 | 均价范围 | 主要优势 |
|---|---|---|
| 天宁区 | 中高价位 | 优质教育资源集中，生活配套完善 |
| 钟楼区 | 中等价位 | 商业繁华，交通便利 |
| 新北区 | 中低价位 | 发展潜力大，新房次新房源多 |
对于计划在常州购买二手房的消费者，建议：明确自身需求优先级，做好资金预算；选择正规中介机构；实地考察社区环境和房屋状况；了解清楚交易流程和所需材料；必要时咨询专业法律人士。
常州二手房市场信息瞬息万变，建议购房者持续关注市场动态，把握最佳置业时机。